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不动产权证来了!以后房产证上无论写谁的名字都不算数

时间:2017-05-05 来源:IT技术吧 作者:原创 点击:310
买房之后,房产证上写谁的名字,房子属于谁,离婚后房产怎么分……这些都是购房者关注的热点问题。对于年轻人而言,房子是结婚前买,还是结婚后买,房产证登记在谁的名下,直接影响了房子的归属。
买房之后,房产证上写谁的名字,房子属于谁,离婚后房产怎么分……这些都是购房者关注的热点问题。对于年轻人而言,房子是结婚前买,还是结婚后买,房产证登记在谁的名下,直接影响了房子的归属。很多人怕离婚对方多分房产,会选择在婚前买房,这样确实可以规避。但是,另外一方往往会要求在房产证上加名,结果,婚姻也变了味。

不动产权证来了!以后房产证上无论写谁的名字都不算数

但是,以后再也不会有这样的烦恼了,因为房产证上无论写谁的名字,都不算数了。大家再也不用为了“房产证加名能否分得一半房产”感到困扰了。这是为啥呢?因为房产证将正式下岗,以后买房拿到手的是不动产权证了。

据悉,目前31个省(区、市)中,除西藏自治区以外,均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排,要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。5月1日起,各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构,负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。这也就是说,房产证和土地使用证将停止颁发,以后统一换成不动产权证。

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不动产权证与房产证明显不同。房产证有一栏叫房屋所有权人,我们所说的房产证加名就是指在房屋所有人这一栏加上一方的名字。加名后,理论上就会成为房子的所有权人之一,可以分得房产。

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但是不动产权证上则做了区分,原来的房屋所有权人变成了权利人、共有情况两栏。权利人即房屋所有权人,共有情况分为单独所有、共同所有等,这样的话,房子归属一清二楚。如果是单独所有,则说明此套房产是个人的,如果是共同所有,则说明房产是属于二人或二人以上的。不像房产证,有的时候加了名字,也分不清到底房子是属于一个人,还是属于两个人的。

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房产证停发之后,房产证上加名也就失去了意义。根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,只有经过依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

另外,不动产权证上还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号,具有唯一代码,相当于是不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

既然不动产单元号具有唯一性,房产证停发后,以后只要房子发生交易,或者换证,都将发放不动产权证,这也就意味着,未来某一天,全国所有的房子都将拥有唯一的代码,而且不动产登记系统是全国联网的。那时,一个人名下有多少套房子将一目了然。那么,遗产税、房产税是不是也会落地了呢?

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答案是肯定的,因为房产税之所以迟迟不能落地,就是因为摸不清个人名下到底有多少套房产。而随着不动产登记的深入,不动产权证的发放,财产税将会逐渐取代交易税,最终遗产税、房产税都会落地。因此,有专家建议,中小城市业主保留两三套中心城区的普通住宅即可,而在大城市生活的,可以将家乡的房子卖掉,为啥呢?为了防止交房产税呗。

5月2日,全国人大常委会2017年立法工作计划正式公布,而备受关注的制定房地产税法被列入预备及研究论证项目,将视情况在今年或者以后年度安排审议。房地产税包括了房产税,因而这也被看作是房产税开征的前兆。

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总之,房产证早晚会退出历史舞台的,以后大家再也不用为了在房产证加名而苦恼了,房子也可以放心大胆的买了。虽然房产证加名不再算数,但是不动产登记簿上的名字就算数了,估计会有很多人为了能在不动产登记簿上加上自己的名字而绞尽脑汁。另外,可以预期的是,遗产税、房产税终究会落地,对于拥有多套房产的房叔、房姐们,是不是要抓紧时间抛售了呢?

 关键字: 不动产权证 (责任编辑:IT技术吧)

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